Las imprecisiones de la directora de Fenalco Antioquia sobre renta corta: Medellín no va a prohibir, va a regular

El pasado viernes se discutió en el Concejo de Medellín uno de los puntos más álgidos del POT y fue el de las rentas cortas. En ese espacio los gremios que defienden las viviendas turísticas, el Distrito y las personas que piden más regulaciones para ellas fueron escuchados y una de las personas que intervino fue la directora de Fenalco Antioquia, María José Bernal, en defensa de los intereses de los dueños de las rentas cortas.

En su discurso, la directora indicó en varias ocasiones que lo que está haciendo el distrito con la actualización del POT es prohibir las rentas cortas en algunas zonas de la ciudad.

Sobre este punto, es importante aclarar que las viviendas turísticas ya estaban prohibidas en zonas de baja mixtura desde la actualización del POT en 2014. Incluso aseguró que esto traería más informalidad, cuando la informalidad ya existe. A pesar de la restricción que existe desde hace 12 años, en Medellín hay más de 2.000 viviendas exclusivas para rentas cortas en baja mixtura, por lo que esas personas ya de por sí infringen las normas.

Bernal fue más allá y aseguró que «poner la vocación de un territorio no se hace por decreto, eso lo hace el mercado. Hoy la vocación es turística, pero no sabemos cuáles sean las futuras vocaciones». En este caso, la administración ha sido enfática en que la ciudad puede convivir con los extranjeros, pero también se debe pensar en los residentes, que, al final, son los que están en Medellín los 365 días del año. Incluso desde el Departamento Administrativo de Planeación siempre se ha hablado de un equilibrio, y se retoma el primer punto. No se busca prohibir, sino encontrar puntos medios.

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El mercado también ha mostrado cómo en algunos barrios los precios de los alimentos están desbordados. Cada vez son menos los paisas que pueden ir a Provenza porque un coctel vale más de 60 mil pesos, mientras que ese mismo coctel en otros sectores de la ciudad, donde no van los extranjeros, cuesta la mitad o un poco menos.

Y nuevamente retoma la directora de Fenalco Antioquia el tema de la informalidad: «Aquí lo importante es dar seguridad jurídica desde la ciudad. Prohibir la vivienda turística como en cualquier mercado va a generar dos cosas: informalidad y escasez». La informalidad ya existe, pues las mismas plataformas que ella defendió en su intervención, ofrecen viviendas turísticas en barrios residenciales, donde están prohibidos desde 2014.

Al final de su intervención, la directora dijo: «la ciudad necesita urgentemente orden, sin duda, pero no puede pasar por encima del respeto de los derechos de propiedad, ni debe someter a una profunda incertidumbre jurídica a los ciudadanos que invierten en eso (vivienda turística)».

En su cierre Bernal dice algo que es cierto, y es que la administración no puede pasar por encima de los que hoy ya están regulados. Según lo explicó la directora de Planeación, Luz Ángela González, los propietarios de viviendas turísticas que estén en zonas de media y alta mixtura y con la actualización del POT pasen a baja mixtura, podrán seguir operando como renta corta sin ningún inconveniente, por lo que los empresarios que crearon viviendas turísticas con todas las reglas, podrán hacerlo, así se modifique el POT.

También es necesario aclarar un punto que la directora no mencionó. Lejos de acabar con la vivienda turística, la actualización del POT incluso plantea zonas de tolerancia donde se pueden construir muchas más viviendas turísticas. En la actualidad hay cerca de 9.000 operando, y las cuentas de Planeación es que se puedan construir para llegar a más de 170.000 rentas cortas en la ciudad.

En resumidas cuentas, la actualización del POT quiere generar más viviendas turísticas para Medellín, pero preservando la tranquilidad y la economía de los que ya viven en Medellín.

Esta es la intervención de la directora de Fenalco Antioquia, María José Bernal

Nuestra intervención hoy en el @ConcejoMedellin.

Una ciudad proempresa. Un POT que garantice el orden, el bienestar de la gente y que a la vez que genere confianza inversionista.#Dejencamellar pic.twitter.com/aNfozjfN1C

— Maria Jose Bernal G (@Majobernalgavi1) September 26, 2026